财信证券：房地产市场周报：楼市销售季节性回调，地方政策持续优化

投资要点 本周观点：由于购房需求季节性回调，叠加高基数效应，本周（8.5-8.11）商品房市场销售走弱，30大中城市商品房成交面积环比减少25.76%，同比减少16.84%，但年内累计成交面积同比降幅仍呈持续收窄态势。另一方面，据券商中国报道，8月7日拍卖的上海徐汇区地块成交楼面价达13.1万元/平方米，刷新全国楼面价纪录，这表明核心城市的优质土地仍具热度。从政策面来看，央行报告提出，下阶段货币政策将聚焦完善住房租赁金融支持体系、支持存量商品房去库存等；此外，自三中全会明确“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权”以来，各地方政府持续优化房地产政策，特别是一线城市正在加大支持力度，如深圳正式启动收购商品房用作保障房、广州正在就配售型保障性住房征求意见等。总体而言，近期中央和各地政策部署预示后续收储力度将进一步加大，随着存量商品房去库存带动房价企稳，房地产市场基本面有望加快改善。考虑到目前商品房销售的绝对量仍处于历史低位，整体市场修复可能仍需时间，宏观经济复苏以及政策持续发力是提振购房者信心的关键因素，期待各大核心城市跟进收储相关工作，促进市场供需再平衡。 本周房地产政策动态及市场重要消