开源证券：房地产行业周报：增值服务再思考，消费类业务增长最为可观

市场空间大，进阶版物管对技术、能力需求更为迫切，维持“看好”评级物管公司短期看点仍在于成长性，但其背后的内在驱动因素开始转变，未来市场化竞争能力强的公司将享受更高溢价；同时外拓时代来临将对物管公司精细化运营提出更高要求，也将加快不同质地标的之间的分化速度。此外，大物管时代开启，物业公司服务场景不断拓展，具备一体化运营管理的物管公司将历久弥坚。重点推荐行业龙头标的碧桂园服务，成长性标的金科服务、新城悦服务、永升生活服务；受益标的包括世茂服务、宝龙商业、华润万象生活；维持“看好”评级。周内物管板块表现一般，建业新生活港股通比例提升明显2021年第25周，物业板块总市值单周涨跌幅-1.80%，同期恒生指数、恒生地产类、沪深300涨跌幅分别为-0.14%、-2.22%、-2.34%，弱于港股大盘指数；月初至今板块涨跌幅-4.96%，表现略显一般，主要系3月业绩后涨幅较快，及行业较多物业公司陆续高额限售股解禁，近期市场高位盘整。从周内数据看，建业新生活、金科服务、融创服务南下资金表现活跃，港股通持股占比分别提升0.34%、0.27%、0.19%。多地持续推进物管条例进程，健全纠纷调解渠道多地持续