首创证券：房地产行业周报：土地溢价率下降，各地持续严查违规房地产贷款

我们重点监测的城市6月至今新房销量同比增长10%，二手房同比下降16.4%。2021年5月新增居民中长期贷款4426亿元，同比少增236亿元，年初至今累计同比增长35%，前五月累计占比新增人民币贷款比重为27.4%，较前四月提高0.3个百分点。政策层面，厦门十部门联合整治二手房市场，查实违规流入房地产领域贷款约18亿，近期热点城市针对各类贷款违规流入楼市监管加强，往后看，随着热点城市调控的收紧以及房贷利率的提高，预计居民信贷增速将逐步下移，市场进入高位调整状态。集中供地方面，上周成都成功出让土地40宗，建筑面积469万平方米，成交总金额354.9亿元，平均溢价率7.4%，均采取“限房价、竞地价”的出让方式，平均自持租赁住房比例近20%；厦门第二批集中供地11幅地块全部成交，地块均采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖，总成交金额达到343.9亿元，平均溢价率23.6%，市场竞争依旧激烈，两轮土地成交建面占比2020年全年土地成交规模达到82%。此外多城进一步加强房企拍地监管，南昌及东莞明确禁止马甲参拍。投资建议：建议投资者关注龙头地产公司万科A、保利地产、中国海外发展、碧桂园、华润置地