开源证券：房地产行业周报：稳房价预期不变，单周成交继续回落

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前销售、区域政策等方面均持续向好，在宽信用的大环境下，限价政策有所松动利好房企利润率修复，存货价值有望得到重估。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。我们建议2021年2季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。稳房价预期不变，长三角8城试点异地购房提取公积金（1）中央层面，稳房价预期不变，信贷增速略有回落。银保监会主席郭树清表示，“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”此前政治局会议也点名防止以学区房名义炒作房价，房地产税改革试点工作稳步推进，我们判断，预计后续限价政策将持续从紧，稳房价预期不变。（2）地方政府看，公积金新政方面，上海、南京、苏州、无锡等8城试点异地购房提取公积金服务。广州二手房公积金贷款最长期限由20年调整至30年。集中供地方面，湖州挂牌第一批集中供地，厦门第二批集中供出让，成都出台土拍新规，“三道红线”均踩或发生