开源证券：房地产行业周报：政治局会议三胎政策放开，绍兴调控政策升级

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前销售、区域政策等方面均持续向好，在宽信用的大环境下，限价政策有所松动利好房企利润率修复，存货价值有望得到重估。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。我们建议2021年2季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。三胎政策放开，绍兴调控政策升级（1）政治局会议实施三胎政策，土地出让金划转税务部门征收。政治局会议实施一对夫妻可生育三个子女政策及配套支持措施；银保监会对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理，督促这些银行落实房地产金融调控要求，合理控制房地产贷款增速；财政部、自然资源部等四部门发布通知，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。土地出让金划转税务部门征收，有利于中央政府对土地出让金更为直接、准确的了解，从而规范地方政府行为。（2）地方政府看，集中供地方面，长沙、苏州、郑州、合肥首批集中供地成交