申港证券：物业管理行业研究周报：物企非住业态赛道延伸之IFM

每周一谈：物企非住业态赛道延伸之IFMIFM（IntegratedFacilityManagement）为综合设施管理，是将工作空间所需的物业资产、家具设备、工作流程和人员等要素整合在一起进行管理的综合性空间服务体系。广阔的非住宅管理面积为IFM业务提供了较大的发展空间。根据亿翰物研，2022年我国整体物业管理市场规模约为355.53亿平方米，同比增长6.7%，非住业态面积达到约135.1亿平方米，同比增加15.17亿方，同比增长12.65%，增量及增速均高于住宅物业（7.23亿平方米，3.39%）。根据中指院发布的《2023中国物业服务百强企业研究报告》显示，目前我国IFM服务市场需求规模约6260亿元，预计到2026年将增长到约10699亿元，年均复合增长率达14.07%。22年物企业绩增速放缓，但创新型收入保持高速增长，头部物企布局IFM业务。22年万物云旗下的“万物梁行”（与国际五大行之一戴德梁行联合成立）新增包含新能源、高端制造等领域的24个500强及独角兽企业客户，全年物业及设施管理服务收入达75.4亿元，同比增长42.7%，其中来自第三方项目数量占比83.9%，收入贡献占