东兴证券：房地产周报：新房销售未见明显改善，二线城市陆续放松或取消限购

投资摘要：市场行情：本周（9.18-9.22）A股地产指数（申万房地产）涨幅-0.51%（上周-1.64%），A股大盘（中证A股）涨幅0.31%（上周-0.64%）；H股（9.18-9.22）地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-2.76%（上周-4.20%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅-2.22%（上周-4.44%），H股大盘（恒生指数）涨幅-0.69%（上周-0.11%）。本周A股地产板块表现弱于大盘、H股地产板块表现弱于大盘、H股物业板块表现弱于大盘。行业基本面：新房销售未见明显改善，一线城市二手房成交有所回暖。从数据来看，27城商品房累计销售面积（1.1~9.22）同比增长0.0%，本月至今（9.1~9.22）同比下滑15.9%，上月整月同比下滑11.3%；其中一线城市(4城)本月至今（9.1~9.22）同比下滑35.0%、上月整月同比下滑32.1%；二线城市(10城)本月至今（9.1~9.22）同比增长5.2%、上月整月同比增长3.4%。12城二手房成交面积（1.1~9.22）同比增长22.9%，本月至今（9.1~9.22）同比增长4.3%，上月整月同比下滑2