申港证券：房地产行业研究周报：4月百强房企销售修复延续 国央企拿地提升

每周一谈：4月百强房企销售修复延续国央企拿地提升4月房企销售排行榜出炉，百强房企权益销售额累计同比持续上行。中指研究院房企权益销售额TOP100总金额累计同比增速10.8%，较3月提高4.7pct，单月同比增速26.6%，较3月增速回落2.6pct，单月同比连续2月回落，但仍保持20%以上高增速，在春节前挤压需求释放后，销售热度环比有所减弱，且4月为传统销售淡季，近期销售有所转弱属正常现象，对全年判断仍是好于2022年。从百强房企与商品房销售关系来看，整体改善方向仍确定。2023年3月，TOP100房企单月权益销售额同比增速开始表现为领先商品房销售额，而非如2022年落后状态；出现这一现象主要受到包括TOP100名单出险房企销售占比降低、头部房企高质量货值、基数效应等因素影响；尽管二者强弱关系出现变化，但方向性仍保持一致，预计全国商品房销售与TOP100房企增速保持一致变动，4月较3月单月销售同比增速小幅下滑，累计口径则小幅提升。规模房企竞争优势延续，但领先幅度有所收窄，30-50名房企销售持续修复。TOP10、TOP11-30、TOP31-50房企4月权益销售额累计同比增速分别为23