东兴证券：房地产行业3月公司月报：央国企销售与拿地增速整体占优，高能级市场复苏力度更强

投资摘要：行业销售：市场销售金额同比转正，主流房企复苏力度强于市场。从行业整体销售情况来看，3月份的商品房销售金额实现同比转正，2023年3月商品房销售额同比增速为6.3%、前值为-0.1%。百强房企和我们跟踪的40家主流房企的销售额单月同比增速都大幅领先于全国水平，且主流房企的销售均价增速也大幅领先全国水平。2023年3月百强房企销售额同比增速为28.7%、前值为-12.5%。从我们跟踪房企(40家)的销售额来看，2023年3月跟踪房企销售额同比增速为23.7%、前值为-6.5%。我们认为，在政策支持，经济转暖和积压购房需求释放之下，带动一季度销售规模有所修复。主流房企的销售领先于市场水平，且销售结构上更加向高能级城市倾斜，整体销售实现了量价齐升。房企销售：高均价房企销售复苏强劲，央国企销售明显领先。从我们跟踪的40家主流房企销售情况来看，销售均价更高的房企销售增速大幅领先于低均价房企，央国企销售增速大幅领先于非央国企。从销售金额单月值来看，2023年3月高均价组(13家)商品房销售额同比增速为73.1%、前值为74.9%；低均价组(13家)商品房累计销售额同比增速为-25.9%、前