东兴证券：房地产行业周报：一线城市新房销售显著回升，北京房山拟试点“一区一策”

投资摘要：市场行情：本周（4.10-4.14）A股地产指数（申万房地产）涨幅-0.29%（上周4.65%），A股大盘（中证A股）涨幅-0.60%（上周1.77%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅6.02%（上周-2.20%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅5.80%（上周-2.07%），H股大盘（恒生指数）涨幅0.53%（上周-0.34%）。本周A股地产板块表现强于大盘、H股地产板块表现强于大盘、H股物业板块表现强于大盘。行业基本面：一线城市带动新房销售增速回升，二手房销售热度延续。从数据来看，28城商品房累计销售面积（1.1~4.16）同比增长15.3%，本月至今（4.1~4.16）同比增长37.5%，上月整月同比增长45.4%；其中一线城市本月至今（4.1~4.16）同比增长134.2%。12城二手房成交面积（1.1~4.16）同比增长47.3%，本月至今（4.1~4.16）同比增长52.2%，上月整月同比增长75.5%。土地市场成交偏弱。从数据来看，100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.4.16）成交土地建面同比增长0.4%，上周累计同比增