开源证券：房地产行业周报：单周成交有所回落，REITs试点稳妥推进

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前销售、区域政策等方面均持续向好，在宽信用的大环境下，限价政策有所松动利好房企利润率修复，存货价值有望得到重估。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。我们建议2021年2季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。REITs试点稳妥推进，湖州调控政策加码中央政策方面，REITs试点稳妥推进。发改委强调扩大保障性租赁住房供给，完善长租房政策；加大融资支持力度，支持民营企业债转股、发行债券等，稳妥开展基础设施领域REITs试点。证监会正式准予深交所4单基础设施公募REITs注册，标志着市场首批基础设施公募REITs产品试点工作又迈出重要一步，并将进入基金公开发售阶段。地方政策看，集中供地方面，南京、天津、青岛供地结束，其中南京尽管采用了“限房价、竞地价”及摇号等方式稳地价，但热度仍居高不下，共推出51幅涉宅用地，起拍总价840亿元，最终总成交价约993亿元。市场秩序方面，上海银保监局开出多张罚单，平安银行、广发