群益证券：2021年1-4月房地产开发与销售数据点评：销售保持较快增长，土地成交量环比增加

房地产销售面积和金额保持快速增长4月全国房地产销售面积1.43亿平方米，YOY+19.2%；销售金额为15231亿元，YOY+32.5%。4月份销售均价为1.07万元/平方米，MOM+3.3%,YOY+11.1%。1-4月全国房地产销售面积5.03亿平方米，YOY+48.1%；销售金额为53609亿元，YOY+68.2%；与2019年1-4月相比，累计销售面积和销售金额分别同比提升了19.5%和37%，体现新房销售仍保持较好的活跃度。1-4月份累计销售均价为1.06万元/平方米，YOY+13.6%。目前由于房价连续上涨，购房情绪较为稳健，考虑到后期基期抬升，我们预计今年销售增速将呈现前高后低的走势。开发投资保持较好增速、土地成交量环比增加4月房地产投资保持较快增长，投资金额为1.27万亿元，YOY+13.7%。1-4月房地产累计投资金额为4.02万亿元，YOY+21.6%。4月房企到位资金1.61万亿元，YOY+19.6%，主要增量来自销售回款。来自定金和预收款6603亿元，YOY+48.5%，个人按揭贷款2895亿元，YOY+22%。房企自筹资金4152亿元,YOY+0.78%；国内