开源证券：房地产行业周报：单周成交表现一般，城镇化率水平超市场预期

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前销售、区域政策等方面均持续向好，在宽信用的大环境下，限价政策有所松动利好房企利润率修复，存货价值有望得到重估。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。我们建议2021年2季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。城镇化率水平超市场预期，集中供地热度可观（1）房地产税改革有所推进，城镇化率水平超市场预期。财政部等四部门召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。房地产税在完善市场调控、构建房地产市场平稳健康发展长效机制中起到重要作用，对筹集财政收入以及调节收入分配、促进社会公平方面作用明显。第七次全国人口普查公报显示，2020年全国总人口达14.12亿人，较2010年增长7206万人，增长5.38%；65岁以上人口为1.91亿人，占比13.5%，较2010年提升4.63个百分点，而15-59岁人口占比下降6.79个百分点；全国常住人口城镇化率为63.8