中银证券：房地产行业2024年12月70个大中城市房价数据点评：24年新房房价下跌4.5%，二手房下跌7.4%，一线城市二手房跌幅最大

核心观点 12月70大中城市新房房价环比跌幅收窄，二手房房价环比跌幅持平。12月70大中城市新房房价环比下降0.1%，环比跌幅较上月收窄0.1个百分点；二手房房价环比下跌0.3%，环比降幅与上月持平。这主要是受益于9月末以来接连会议上的积极表态和地产支持政策不断落地，重点城市市场出现回温，市场对房价的预期有所改善。从房价下跌的城市数量来看，12月70城中新房房价环比下跌的城市数量有43个，较11月减少了6个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.31%，较11月收窄0.11个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有60个，较11月增加了2个，二手房房价下跌城市平均跌幅为0.42%，较11月收窄0.08个百分点。从全年同比来看，2024年70城新房房价同比平均下跌4.5%，降幅大于2023年（同比-0.9%）；二手房房价同比平均下跌7.4%，降幅大于2023年（同比-3.2%）、2022年（同比-1.7%），二手房房价已经连续三年下跌，且跌幅大于新房。2024年新房、二手房的同比跌幅均创下2011年有数据统计以来的最大值。 12月一线城市新房房价环比增速转正；二手房房价环比连续三个月正增长。1）新