开源证券：房地产行业周报：北京业委会组建提升可观，行业需持续甄别外拓品质

市场空间大，进阶版物管对技术、能力需求更为迫切，维持“看好”评级物管公司短期看点仍在于成长性，但其背后的内在驱动因素开始转变，未来市场化竞争能力强的公司将享受更高溢价；同时外拓时代来临将对物管公司精细化运营提出更高要求，也将加快不同质地标的之间的分化速度。此外，大物管时代开启，物业公司服务场景不断拓展，具备一体化运营管理的物管公司将历久弥坚。重点推荐行业龙头标的碧桂园服务，成长性标的金科服务、新城悦服务、永升生活服务；受益标的包括世茂服务、宝龙商业、华润万象生活；维持“看好”评级。周内物管板块表现一般2021年第19周，物业板块总市值单周涨跌幅-2.82%，同期恒生指数、恒生地产类、沪深300涨跌幅分别为-0.40%、+1.44%、-2.49%，弱于港股大盘指数；月初至今板块涨跌幅-2.82%，表现略显一般，主要系3月业绩后涨幅较快，近期市场高位盘整。从周内数据看，南下资金表现一般，物管企业港股通持股占比无较大变动。北京街道办助力业委会组建率持续提升2020年5月1日，《北京市物业管理条例》正式实施，物业管理明确被纳入社区治理体系。一年以来，全市各个街道累计成立约5600个物管会、近2