开源证券：房地产行业周报：一二手单周成交有所回落，集中供地成交热度可观

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前销售、区域政策等方面均持续向好，在宽信用的大环境下，限价政策有所松动利好房企利润率修复，存货价值有望得到重估。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。我们建议2021年2季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。财政部稳妥推进房地产税立法改革，集中供地成交热度可观（1）财政部积极稳妥推进房地产税立法和改革。财政部部长刘昆经济日报撰文，健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。（2）地方政策看，公积金政策方面，南京住房公积金新规主要包括简化购房提取手续，凭购房合同和发票等可直接提取；逾期或征信问题将被限制贷款；首套、二套首付金额要求为2成；细化贷款年限要求。洛阳都市圈区域住房公积金一体化战略合作框架协议签署，未来将信息一体化。广州住房公积金管理中心拟规定贷款期限不超过30年，二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。集中供地方面，宁波首批集中