浙商证券：房地产及物管行业周报2023年W19：中介费率政策落地，核心城市土拍亮眼

本周核心观点政策面：住建部规范中介费率，各地需求端政策放松持续。中央：1）住建部&市场监管总局：印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求；2）国资委：国资委将进一步支持指导中央企业加大在琼投资布局力度，积极参与自贸港基础设施建设，发展战略性新兴产业，助力海南中国特色自由贸易港加快建设。各地：1）唐山市、合肥市、贵州省进一步优化公积金贷款方案，提高了公积金的支持力度；2）滁州市印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，表示给予商品房购房者实际缴纳契税的50%补助，并优化了公积金贷款方案；3）杭州市放宽市区落户条件，对社保条件、居住证等相关要求进行调整。基本面：因五一假期期间成交数据基数较低，本周新房、二手房市场以及各线城市成交面积环比均大幅增长，但从绝对值上来看，对比五一假期前一周，新房及二手房市场成交均有所下降，降幅分别为-3.7%和-10.2%。本周30大中城市商品房成交面积338万平，环比+93.6%，环比增速较上周上升143.8pct；同比+32.4%，同比增速较上周上升10.4pct。新房市场分线城市来看，本周一