亿翰智库：房地产：弱复苏的大门关上了？

核心观点：温度仅持续一个季度，4月，行业似乎又开始回到此前收缩的轨迹中，单月销售明显回落，开发投资继续下行。断言弱复苏趋势已经中断或许过于武断，不过不可否认的是行业的复苏需要足够的时间和耐心。销售方面，在积压需求逐步释放之后，市场的支撑明显乏力。4月商品房销售面积为0.8亿平米，销售额为0.9万亿元，环比分别下降48.1%和39.0%，同比分别上升5.5%和28.0%。得益于一季度的销售回升和2022年同期的较低基数，1-4月的累计销售显示为继续改善。开发投资呈现继续走弱的趋势，除竣工外，其他开发投资活动均有继续收缩的趋势。累计新开工面积和施工面积同比降幅较1-3月分别扩大2个百分点和0.4个百分点至21.2%和5.6%，累计房地产开发投资额降幅较1-3月扩大0.4个百分点至6.2%。到位资金受到销售端修复驱动继续改善，后续恐难持续，自筹资金依旧羸弱。