克而瑞证券：集中供地逐城梳理系列（2）——广州：成交热度显著分化，优质地块竞争激烈

投资要点事件：4月27日，继长春市之后，作为22城中第二个集中挂牌的城市，广州市2021年首轮集中供地结束。点评：首批供应量占全年计划逾6成，半数地块溢价成交。广州本次供应土地48宗，均为涉宅地块，供应总建筑面积约928.5万方，约占全年涉宅用地供应计划的61.3%，起拍总价901.9亿元。其中成交42宗，流拍6宗，流拍率为12.5%，成交总建面约799.1万方，成交总价906.0亿，成交地块起拍楼面均价/成交楼面均价分别为10154.9/11337.4元/平方米，总体溢价率11.6%，较2020年+2.8PCT。成交地块区域分布来看，核心地区荔湾区成交1宗；增城区成交数量最多，共计14宗，占比33.3%；白云区成交7宗，番禺、南沙各成交5宗，花都成交4宗，从化、黄浦各成交3宗。成交地块中，溢价成交21宗，占比50.0%，其中4宗地块价格配建均达到限制，进入摇号阶段；溢价率分段来看，8宗地块溢价率超40%，10宗地块溢价率位于40%-10%之间，剩余3宗溢价率低于10%。成交热度显著分化，优质地块竞争激烈。分区域来看，高溢价率地块多集中于黄埔、南沙及番禺，其中黄浦区3宗地块均进入摇号阶