开源证券：房地产行业点评报告：维持高增速，价格表现强，TOP30全年增速均值10%

房住不炒基调不变，一城一策持续灵活，维持行业看好评级CRIC发布2021年4月百强房企销售排行榜，百强房企单月销售金额同比增长34.0%，销售面积同比增长23.3%；百强销售均价1.49万元，环比增长3.4%，同比增长8.7%。我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前销售、区域政策等方面均持续向好，在宽信用的大环境下，限价政策有所松动利好房企利润率修复，存货价值有望得到重估。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。我们建议2021年2季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。单月销售增速高位回落，价格端表现较为坚挺2021年4月，百强房企销售额单月同比增长34.0%，较前值回落25.2个百分点；销售面积单月同比增长23.3%，较前值回落23.0个百分点，销售呈现量价齐升态势，增速靓眼主要源于受疫情影响，2020年同期基本较低。年初至今累计销售额、销售面积增速分别为66.6%、50.1%，价格端表现较好。如果与2019年同期相比，单月销售额、销售面积增速分别为34.8%、21.8%。但我们观察到近