开源证券：房地产行业周报：政治局会议提出防止学区房炒作，百强房企销售进展可观

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前销售、区域政策等方面均持续向好，在宽信用的大环境下，限价政策有所松动利好房企利润率修复，存货价值有望得到重估。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。我们建议2021年2季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。政治局会议新提防止学区房炒作，百强房企销售景气度可观（1）政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。民众对教育品质需求越来越重视，学区房资源具备稀缺性，这也造成部分投机分子借助学区房名义进行炒房，与房住不炒基调相悖。（2）地方政策看，集中供地方面，深圳、广州、苏州、重庆等地首批集中供地明细或成交情况发布，整体看，各个城市、各个项目成交冷热不均、溢价率分化明显，并未有显著下降；我们认为集中供地对地价的抑制作用仍然需要观察，同时土拍两集中政策没有改变“勾地锁定”的资源获取方式。调控政策方面，广州番禺严格实行新建商品住房预售