克而瑞证券：集中供地逐城梳理系列（1）——长春：新政后首拍成交平淡，头部房企参与度较低

事件：自22城集中供地政策出台以来，已有多城宣布供地明细及日程表，其中长春已于4月15日完成首场土拍。点评：新政后首拍成交平淡，仅一宗地触发限竞。本次集中供地共推出42宗地块（剔除11宗终止挂牌的地块），成交40宗（涉宅地块38宗），流拍2宗，整体流拍率为4.8%。成交地块中，溢价成交6宗，底价成交34宗。其中溢价率最高的地块位于宽城区，溢价率为29.4%，成交总价为8.5亿元，对应成交楼板价3524元，且该地块为唯一触发“设限价加竞配建租赁”机制的地块，由华润置地（长春）有限公司竞得。整体溢价率有所下滑，但起拍楼面均价大幅提升。本次供地成交占地面积/总建面分别为为371.2万方/629.9万方，约占2020年全年的13.4%/17.4%，起拍总价/成交总价为188.3亿元/194.4亿元，约占2020年全年的24.8%/24.4%。本次供地整体溢价率为3.3%，较2020年全年下滑约1.7个PCT，值得关注的是，起拍楼面价/成交楼面价为2989.8元/平及3087.0元/平，较2020年全年上升42.4%/40.1%。长春市先行试点，但本轮供地成交各项指标不具有代表性，对后续城市行情