开源证券：房地产行业周报：恒生公司推出物管指数，南京物业费标准提升

市场空间大，进阶版物管对技术、能力需求更为迫切，维持“看好”评级物管公司核心要素在于人，其长期占据消费者心智的核心能力是品质和口碑，中短期成长驱动力在于地产平台给予的支持。随着形态进阶，服务对象不再束缚于小区住宅，物管公司开始切入非住宅领域。在业务平台化、场景社会化趋势下，对物管公司技术、能力的要求将持续提升。物管市场远期空间足够大，可延伸的业务类型足够多，业务对象的流量潜力大，优秀的物管公司将历久弥坚。重点推荐行业龙头标的碧桂园服务，成长性标的金科服务、新城悦服务、永升生活服务；受益标的包括世茂服务、宝龙商业、华润万象生活；维持“看好”评级。周内物管板块表现一般，宝龙商业、金科股份、新城悦服务南下资金表活跃2021年第17周，物业板块总市值单周涨跌幅-0.22%，同期恒生指数、恒生地产类、沪深300涨跌幅分别为0.38%、-1.06%、+3.41%，略弱于港股大盘指数；月初至今板块涨跌幅-1.53%，表现略显一般，主要系3月业绩后涨幅较快，近期市场高位盘整。从周内数据看，宝龙商业、金科股份、新城悦服务南下资金表现活跃，港股通持股占比分别提升0.32%、0.54%、0.36%。恒生公司