开源证券：房地产行业周报：多地政策调控升级，房贷利率持续提升

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前销售、区域政策等方面均持续向好，在宽信用的大环境下，限价政策有所松动利好房企利润率修复，存货价值有望得到重估。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。我们建议2021年2季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。政策呈现多元化，多地政策调控升级政策呈现多元化，多地政策调控升级。政策调控方面，宁波六部门联合升级调控，扩大限购、限售、土拍限房价执行范围，收紧购房资格，制定热点二手房参考价，严审首付资金来源等；南京自落户之日起，2年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区范围内购买商品住房和二手住房；衢州江山市要求热点地块视情况采取“限房价、竞地价”等出让方式，热点地块土拍明确住宅限售5年（网签备案）；南通提出实行地价房价精准化“双控”制度；长沙将建立法拍房精准限购名录库，对热点区域、楼盘法拍房进行限制，竞买人须具长沙购房资格。土地出让方面，北京、青岛、济南公布年内首批集中供地明细。市场规范方面，厦门十部门联合整治二手