东兴证券：房地产周报：新房销售分化明显，南京杭州放宽限购

市场行情：本周（5.15-5.19）A股地产指数（申万房地产）涨幅-3.96%（上周-1.75%），A股大盘（中证A股）涨幅0.59%（上周-1.77%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-7.83%（上周-5.49%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅-4.59%（上周-6.82%），H股大盘（恒生指数）涨幅-0.90%（上周-2.11%）。本周A股地产板块表现弱于大盘、H股地产板块表现弱于大盘、H股物业板块表现弱于大盘。行业基本面：新房销售分化明显，二手房回暖势头延续。从数据来看，28城商品房累计销售面积（1.1~5.18）同比增长17.8%，本月至今（5.1~5.18）同比增长28.7%，上月整月同比增长31.5%；其中一线城市本月至今（5.1~5.18）同比增长72.6%、三线城市本月至今（5.1~5.18）同比增长-3.0%。12城二手房成交面积（1.1~5.21）同比增长44.8%，本月至今（5.1~5.21）同比增长47.5%，上月整月同比增长39.5%。内债融资有所下滑，外债余额持续下降。从数据来看，境内地产债发行规模（1.1~5.21）累计同比下滑2