中邮证券：房地产行业报告：响应改善性住房需求取消普宅和非普宅标准

投资要点 目前一线城市均已全面取消普宅和非普宅标准，此前财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。整体而言取消普宅和非普宅标准是响应改善性住房需求的进一步举措，有利于降低居民购买改善性住房的成本，带动需求进一步释放，更为一线城市地产行业持续修复加强了支撑。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为284.32万方，本年累计新房成交面积为9236.74万方，累计同比-30.4%。30大中城市近四周平均成交面积为271.09万方，同比+12.7%，环比+2%其中一线城市近四周平均成交面积为105.41万方，同比+33.7%，环比-1.7%，二线城市近四周平均成交面积为124.25万方，同比+5.5%环比+7.2%，三线城市近四周平均成交面积为41.43万方，同比-5.6%环比-2.9%。上周重点9城商品住宅可售面积为5931.96万方，同比-7.45%，环比-0.72%，重点9城去化周期为14.5个月，其中一线城市去化周期为14个月。 （2）二