财信证券：房地产市场周报：中央明确止跌回稳目标，宏观政策将更为积极

投资要点 本周观点：受政策刺激叠加国庆低基数等因素的影响，上周（10.7-10.13）商品房销售量显著上升，30大中城市商品房成交面积环比增加139.15%，同比减少12.02%；各能级城市成交面积均大幅增加，一二三线城市分别环比增加153.63%、83.62%、266.97%。政策层面，近期货币与财政政策密集发力，国新办10月12日举行新闻发布会，财政部在会上明确：将叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。具体来看：一是支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。二是用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。三是抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策；进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策。前两项政策聚焦于供给端，主要目的是为了促进楼市供需平衡；第三项政策侧重于需求端，优化调整房地产相关税种将有效降低居民购房成本、促进需求回暖。总体而言，中央对房地产的调控基调已从“防范风险”转变为“止跌回稳”，供需两端的政策都更为积极，期待后续政策加快落地。 上