东兴证券：房地产周报：新房销售继续分化，二手房销售持续回暖

市场行情：本周（5.22-5.26）A股地产指数（申万房地产）涨幅-3.48%（上周-3.96%），A股大盘（中证A股）涨幅-1.51%（上周0.59%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-6.37%（上周-7.83%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅-3.87%（上周-4.59%），H股大盘（恒生指数）涨幅-3.62%（上周-0.90%）。本周A股地产板块表现弱于大盘、H股地产板块表现弱于大盘、H股物业板块表现弱于大盘。行业基本面：新房销售继续分化，二手房销售持续回暖。从数据来看，28城商品房累计销售面积（1.1~5.26）同比增长17.7%，本月至今（5.1~5.26）同比增长23.7%，上月整月同比增长31.5%；其中一线城市(4城)本月至今（5.1~5.26）同比增长75.1%、三线(14城)城市本月至今（5.1~5.26）同比增长-3.9%。12城二手房成交面积（1.1~5.28）同比增长44.8%，本月至今（5.1~5.28）同比增长46.8%，上月整月同比增长39.5%。地市场成交成交弱势。从数据来看，100大中城市本年累计（2022.12.26~20