申港证券：房地产行业研究周报：5月百强房企销售单月同比转负 国央企拿地持续提升

每周一谈：5月百强房企销售单月同比转负国央企拿地持续提升5月房企销售排行榜出炉，百强房企权益销售累计同比回落，单月同比转负。5月中指研究院房企权益销售额及销售面积TOP100累计同比增速分别为6%、-9.2%，较4月下降4.8pct、2.2pct，单月同比增速分别为-10.3%、-17.7%，较4月下降36.9pct、21.9pct，进入5月后房企销售表现显著转弱，积压需求在2-4月陆续释放后，商品房销售后续乏力。伴随着百强房企销售转弱，5月统计局单月销售数据同比增速或将同步转弱。在统计局调整同比基数后，统计局的商品房销售与TOP100房企权益销售额的同比增速差值逐步缩窄，此外受房企间的销售差异等其他因素影响下，两类数据口径的差值关系不再稳定，但由于5月房企单月销售数据同比增速出现转向斜率较大，预计统计局数据也将同向变动。市场转弱背景下，头部房企表现显著好于其他房企，TOP11-30位房企表现走弱。TOP10、TOP11-30、TOP31-50房企5月权益销售额累计同比分别为22.7%、-1.1%、-4.8%，分别较上月下降0.3pct、9.4pct、4.9pct，单月同比分别为21.