中达证券投资：内地房地产行业周报：新房成交环比小幅回升，天津拟推行认房不认贷

数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比上升2%，2023年累计成交面积同比上升12%。其中一线环比上升较多城市为北京，环比上升5%。一、二线城市累计成交面积同比分别上升34%、15%，三线城市累计成交面积同比下降4%。2023年累计交易量下降较多城市包括芜湖、莆田、宝鸡，分别下降37%、26%、23%。截至5月26日，13个主要城市可售面积（库存）环比下降0.4%；平均去化周期18.3个月，环比上升5%。福州和深圳去化周期环比上升较多，分别上升44%和13%，去化周期分别由上期的30.7个月和11.9个月变动至44.2月和13.4个月。本周，15个主要城市二手房交易建面下降4%。其中环比下降较多城市为宝鸡、金华，分别环比下降42%、26%。2023年累计成交面积同比上升69%。2023年累计同比下降较多城市为宝鸡，同比下降29%。本周观点：本周，重点城市新房成交面积环比较上周有所回升。温州、泰安等城市成交环比上升较多，带动三线城市新房成交上升13%，与上周相比增速提升27pct；从区域上看，福州、佛山新房成交环比分别上升14%、5%，莆田、肇庆成交较为稳定，带动珠三角及南部其他