信达证券：2023年5月房企销售融资数据点评：销售环比继续回落，债券发行保持低位

百强销售：百强房企1-5月累计销售金额同比增速放缓至8.15%，单月环比下降14.47%，连续第2个月回落。2023年1-5月百强房企累计销售金额为28548.00亿元，同比上升8.15%，累计同比增速相比4月的8.74%有所放缓。百强房企单月全口径销售金额为5491.70亿元，同比上升5.77%，连续4个月保持正增，但与2-4月相比同比增速也明显放缓。5月单月环比下降14.47%，为2月以来连续第2个月环比回落。5月销售回落至低位，我们认为主要原因可能在于：1）积压需求释放后，市场热度继续回落，2）“五一”假期前后市场活跃度不足，房企推盘意愿有所降低。分梯队来看，TOP21-50与TOP51-100的尾部梯队房企当月销售额同比再度转为负增，中部梯队单月销售额同比增速明显放缓。1-5月，TOP5/TOP6-10/TOP11-20/TOP21-50/TOP51-100房企累计销售金额同比增速分别为9.45%/30.46%/21.19%/-1.99%/-8.45%。当月销售金额同比9.43%/18.14%/6.83%/-1.11%/-2.23%，增速较上月变化-19.4/-44.4/-33