申港证券：房地产行业研究周报：高频销售数据转弱 反应五一后市场降温

每周一谈：高频销售数据转弱反应五一后市场降温近期30城商品房销售表现持续转弱，截止至6月10日，30城商品房销售面积累计同比增速12.5%，较上周减少0.8pct，近一周单周同比增速-24.5%，近期首次转负较上周减少61.9pct，环比增速-30.3%；考虑到30城为各地房管局公布的网签数据，滞后真实销售结果1-2周左右，当前销售更多反映了5月中下旬的市场热度，即五一节后销售市场转弱表现。分能级来看，一二三线城市近期商品房销售表现均有所下行。其中截止至6月10日本周六日数据，一线、二线、三线城市商品房销售累计同比增速分别为33.2%、5.5%、12.6%，较上周降低0.6pct、0.9pct、0.7pct;单周同比增速分别为-9.8%、-26.4%、-34.7%,较上周降低78.8pct、68.1pct、38.1pct;环比增速分别为-12.5%、-37.7%、-23%，一线城市商品房销售表现略好于二三线城市。从具体城市的表现来看，城市间分化依然显著，但进入5月后此前销售表现较好的城市开始出现边际转弱。其中累计销售面积同比增速靠前的城市既包含上海、北京、广州、温州、宁波等高能级城市，