中邮证券：房地产行业报告：更大力度推动止跌回稳预期政策再发力

投资要点 根据国家统计局数据，25年1-5月，全国新建商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%，降幅较上月扩大0.1pct；其中住宅销售面积下降2.6%。新建商品房销售额34091亿元，下降3.8%，降幅较上月扩大0.6pct；其中住宅销售额下降2.8%。全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%，降幅扩大0.4pct，2025年5月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。地产数据有所走弱，预期政策将再发力。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为173.64万方，本年累计新房成交面积为4075.76万方，累计同比+0%。30大中城市近四周平均成交面积为183.48万方，同比-6.1%，环比-1.4%其中一线城市近四周平均成交面积为55.99万方，同比+9.3%，环比-4.1%，二线城市近四周平均成交面积为88.76万方，同比-15%，环比+3.6%，三线城市近四周平均成交面积为41.73万方，同比-1.9%，环比-7.6%。上周14城商品住宅可售面积为7982.54万方，同比-12.18%环比+0.62%