中达证券投资：内地房地产行业周报：销售复苏势头转弱，多地下调房贷利率

数据要点本周，42个主要城市新房成交面积环比下降5%，2023年票计成交面积同比上升11%。其中一线环比下降较多城市为上海、深圳，环比下降25%、14%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别上升24%、7%、14%。2023年累计交易量下降较多城市包括芜湖、莆田、宝鸡，分别下降36%、29%、27%。截至6月23日，13个主要城市可售面积（库存）环比与上周持平；平均去化周期17.4个月，环比上升4%。莆田和宁波去化周期环比上升较多，分别上升22%和11%，去化周期分别由上期的42.0个月和11.7个月变动至51.1月和13.0个月。本周，15个主要城市二手房交易建面下降33%。其中环比下降较多城市为苏州、南京，分别环比下降43%、42%。2023年累计成交面积同比上升57%。2023年票计同比下降较多城市为宝鸡，同比下降34%。本周观点本周，重点城市新房成交面积环比增速回落12pct。从城市能级来看，一线城市成交环比下降较多，环比下降17%（较上周增速回落33pct），主要系四个一线城市环比同步下跌，其中上海、深圳环比跌幅较大。从城市区域来看，武汉、渭南等4市成交环比齐跌，带动中部区域