中银证券：房地产行业第3周周报：本周楼市成交环比走弱；24年商品房销售量回到09年水平，投资跌幅创历史新高

核心观点 新房成交面积环比降幅收窄，市场进入传统淡季，环比持续走弱；同比涨幅收窄，前期政策效果边际减弱。40个城市新房成交面积为232.4万平，环比下降2.0%，同比上升6.5%，同比涨幅较上周收窄了0.2个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-7.2%、1.2%、-1.8%，同比增速分别为3.9%、4.1%、16.1%。其中一线城市同比涨幅较上周收窄了19.2个百分点，二线城市同比涨幅较上周扩大了3.8个百分点，三四线城市同比增速较上周上升了17.4个百分点。 本周二手房成交面积环比由正转负，同比涨幅收窄。18个城市成交面积为198.6万平，环比下降3.1%，同比上升8.5%，同比涨幅较上周收窄了11.9个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-9.8%、-3.1%、6.5%，同比增速分别为42.5%、-7.6%、-9.0%。其中，一线城市同比涨幅较上周收窄了17.7个百分点，二线城市同比增速较上周下降了10.6个百分点，三四线城市同比降幅较上周扩大了4.4个百分点。 新房库存面积同环比均下降，去化周期同环比均下降。12个城市新房库存面积为9107万平环比增速为-1.2%，同比