克而瑞证券：房地产1-12月统计局数据点评：商品房销售量价再创新高，土地成交溢价率小幅回落

事件：统计局发布2020年1-12月全国房地产开发投资和销售情况：1-12月份，全国房地产开发投资141443亿元，同比+7.0%；商品房销售面积176086万平方米，同比+2.6%，增幅比1至11月份提高1.3pct；商品房销售额173613亿元，同比+8.7%。点评：全年商品房销售量价再创新高。2020年全国商品房销售面积176086万方，再创新高，同比+2.6%，相比2019年末的-0.1%提升2.7PCT。疫情影响不改商品房销量长期稳定趋势，1-12月百强房企全口径销售金额约127518亿元，同比+15%。12月全国商品房销售面积边际同比+11.5%，较前值下滑0.5PCT。2020年全国商品房销售额173613亿元，同比+8.7%，单月同比+18.9%，自10月峰点小幅回调但仍处年内高位。从商品房业态来看，住宅销售面积+3.2%，办公楼销售面积-10.4%，商业营业用房销售面积-8.7%;从城市能级来看，一线城市韧性较强，新房成交增速突出，累计同比约+14%；二线城市整体成交面积增速下滑，累计同比-2%；部分三线城市销售面积回升，累计同比约+3%。12月商品住宅销售价格稳中略