申港证券：物业管理行业研究周报：23年TOP50物企新增第三方拓展面积同比增速转负

投资摘要：每周一谈：23年TOP50物企新增第三方拓展面积同比增速转负23年全年TOP50物企新增面积均弱于22年全年，其中新增合约面积、新增第三方拓展面积及新增关联方承接面积同比分别减少25.85%、19.37%及22.02%。根据中指研究院发布的《中国物业服务企业新增合约面积TOP50》数据显示，23年全年TOP50企业新增合约面积共计约17.68亿方，22年同期为23.92亿方，除关联方承接面积减少外，第三方拓展面积同比增速亦转负，22年第三方拓展面积同比增速为46.13%，整体来看物企新增合约面积仍以第三方拓展为主，受到全国房地产开发投资增速持续下滑的影响，预计24年关联方交付仍将继续减少。物企新增合约面积同比减少除上述因素外，并购退潮亦是影响因素之一。根据中指研究院的统计口径，中国物业服务企业新增合约面积数据统计是以2023年1-12月期间物业企业第三方市场拓展面积、并购面积、承接关联方面积三项之和统计。从并购交易规模来看，23年物业管理行业已披露相关信息的并购交易超90宗，交易金额近20亿元，大宗交易锐减，并购数量多但金额小，反映出物企收购方更倾向于“小而美”的标的。物企强