万联证券：房地产行业跟踪报告：整体业绩仍承压，关注优质个股

行业核心观点：A股上市房企前三季度整体业绩承压，但从不同企业属性角度来看，国央企背景房企体现出了更健康的财务水平，从个股层面来看，行业格局持续优化下部分优质企业在行业低谷期仍表现出了较强韧性，从目前的行业运行情况来看，销售端修复进程缓慢，仍需持续关注核心城市地产政策的优化以及后续市场成交情况，建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。投资要点：收入及利润增速环比均有所下降，不同属性房企业绩表现持续分化：我们统计的72家房企2023年前三季度整体营收同比增速为0.15%，较H1下降4.03pct。2023年前三季度头部/中型/小型房企营业总收入同比增速为-6.82%/+10.28%/+35.02%,国/央企、非国央企背景房企营业总收入同比增速为11.09%、-5.99%；利润方面，我们统计的72家房企2023年前三季度归母净利润为同比下降17.47%，下滑幅度环比H1扩大13.36pct，国/央企背景房企2023年前三季度归母净利润同比增速为-21.76%，环比H1下降幅度扩大了13.78pct；非国央企背景房企归母净利润同比增速为-0.49%，环比H