财通证券：房地产行业周报（2023年第35周）：多城落地“认房不认贷”，销售复苏可期

核心观点本周板块回顾：本周申万房地产指数上升1.69%，沪深300指数上升1.51%，板块跑赢沪深300指数0.18pct，在31个板块中排第18位。行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积253平米，环比+18.8%，同比-23.1%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积57万平米，环比+8.7%，同比-23.6%；二线城市商品房成交面积162万平米，环比+35.9%，同比-12.7%；三线城市商品房成交面积35万平米，环比-17.1%，同比-50.2%；一二线城市环比均有较为明显的改善。二手房市场方面，我们重点监测的14城二手房成交面积140万平米，环比-2.4%，同比-0.1%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积31平米，环比+8.8%，同比-9.5%；9个二线城市二手房成交面积103万平米，环比-5.2%，同比+3.1%；3个三四线城市二手房成交面积6万平米，环比-4.7%，同比+0.5%；2个一线城市二手房成交环比有所改善。从去化周期来看，上海仍保持最短的去化周期，3个月移动平均去化周期为4.76个月。而北京、广州去化周期均超过17个月。我们