国盛证券：海外物业管理行业：政策推动定价市场化，物业板块再迎良机

事件：1月5日，住建部、发改委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，通知内容涵盖完善物业服务价格形成机制、推动发展生活服务等，其中鼓励有条件的企业向各类生活服务领域延伸。鼓励物业服务定价机制市场化，打开物业费市场化调节政策通道。通知提出完善物业服务价格形成机制，根据服务标准和物价指数等因素市场化定价；对物业服务实行政府指导价的，由政府价格部门建立动态调整机制；并倡导酬金制计费方式。过去一段时间，压制板块估值的重要因素之一是市场担心人力成本持续上涨而物业费单价难以提升对物业公司利润率的侵蚀，本次通知从政策导向上看打开物业费根据成本进行市场化调整的政策通道，有利于逐步消解市场相关担忧，我们认为这对板块形成重要利好。推动线上线下融合发展，鼓励物业企业开展多种生活服务。通知鼓励有条件的物业企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式；引导物业企业通过智慧物业管理服务平台，提供定制化产品和个性化服务，其中开展养老、家政等生活性服务业务，可依规申请相应优惠扶持政策。物业服务作为距离业主最近的服务企业，是居家生活的流量入口