中达证券投资：11月统计局数据点评及房地产月报：销量增速继续提升，到位资金改善延续

11月市场表现良好，销售面积增速继续提升。1-11月，商品房销售额累计同比增长7.2%（1-10月：增长5.8%）；销售面积增长1.3%（1-10月：同比持平）。1-11月，开发投资累计同比增长6.8%（1-10月：增长6.3%）；购置土地面积与土地成交价款分别累计下滑5.2%与增长16.1%，较1-10月分别扩大1.9个百分点和提高1.3个百分点。补库存需求与土地供应结构变化使得土地市场热度仍处高位。整体而言，11月经济数据继续回升，地产开发投资成为支撑整体固定资产投资的重要因素，但偏紧的融资政策或对未来投资造成一定影响。工程进度基本恢复，开工面积降幅收窄。进入3、4月后，整体生产活动开始复苏，带动新开工降幅持续收窄。1-11月，房企房屋新开工面积同比下降2.0%（1-10月：下降2.6%）；房屋竣工面积同比下降7.3%（1-10月：下降9.2%），同比降幅有所收窄。1-11月新开工面积同比仍有所下降，或对短期市场供给造成一定影响，而销售端已明显恢复，推升整体成交热度；预计未来一段时间房企库存将持续去化，补库存压力或将使得土地市场竞争更趋激烈。开发资金增速继续提升，资金面改善格局延续