首创证券：房地产行业周报：节后市场热度弱于节前，城改积极推进

政策端：中央方面，上周住房和城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。地方方面：上周绍兴发布通知，全面放开原限售住房限制政策实施购房契税补贴。加快推进城市有机更新城中村改造、棚户区改造、城镇危房改造，释放合理住房需求；宁波象山购买首套新建商品房贷款比例降至20%、二套降至30%；海南省住建厅公告，存职工家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为25%。市场端：2023W41我们重点监测的39城商品房成交面积为258.8万平米，环比220.1%，同比-34.9%；全年累计成交面积14280.3万平米，同比-11.6%。2023W41我们跟踪的10个城市商品房可售面积为6115万平米，较上周环比-0.01%；库存去化周期为15.4个月，环比0.7个月。其中上海和杭州去化周期相对健康，分别为6.8和2.9个月；弱二线城市福州