中银证券：房地产行业第10周周报：本周楼市成交同比持续正增长；政府工作报告地产7大方向全面囊括，住建部发声四大举措稳楼市

核心观点 新房成交面积环比由正转负，同比涨幅扩大。40个城市新房成交面积为222.8万平，环比下降24.8%，同比上升24.7%，同比涨幅较上周扩大了20.3个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-30.9%、-22.9%、-23.1%，同比增速分别为31.5%、26.0%、-15.2%。其中一线城市同比涨幅较上周收窄15.1个百分点，二线城市同比涨幅较上周扩大了7.1个百分点，三四线城市同比增速较上周上升了50.1个百分点。 本周二手房成交面积同环比涨幅均收窄。18个城市成交面积为204.9万平，环比上升2.2%，同比上升36.2%，同比涨幅较上周收窄了1.6个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-11.0%、-3.4%、42.9%，同比增速分别为49.2%、4.9%、103.9%。其中，一线城市同比涨幅较上周收窄了14.2个百分点，二线城市同比涨幅较上周收窄了11.9个百分点，三四线城市同比涨幅较上周扩大了70.4个百分点。 新房库存面积同环比均下降，去化周期同环比均下降。12个城市新房库存面积为8882万平，环比增速为-0.3%，同比增速为-16.1%；去化周期为13.8