中达证券投资：10月统计局数据点评及房地产月报：销售面积增速转正，到位资金持续改善

“银十”表现良好，销售面积累计增速年内首次转正。1-10月，商品房销售额累计同比增长5.8%（1-9月：增长3.7%）；销售面积同比持平（1-9月：下降1.8%）。1-10月，开发投资累计同比增长6.3%（1-9月：增长5.6%）；购置土地面积与土地成交价款分别累计下滑3.3%与增长14.8%，较1-9月分别扩大0.4个百分点和提高1.0个百分点。补库存需求与土地供应结构变化使得土地市场热度仍处高位。整体而言，10月经济数据整体平稳，地产开发投资成为支撑整体固定资产投资的重要因素，但偏紧的融资政策或对未来投资造成一定影响。工程进度基本恢复，开工面积降幅收窄。进入3、4月后，整体生产活动开始复苏，带动新开工降幅持续收窄。1-10月，房地产开发企业房屋新开工面积同比下降2.6%（1-9月：下降3.4%）；房屋竣工面积同比下降9.2%（1-9月：下降11.6%），同比降幅有所收窄。1-10月新开工面积同比仍有所下降，或对短期市场供给造成一定影响，而销售端已明显恢复，推升整体成交热度；预计未来一段时间房企库存将持续去化，补库存压力或将使得土地市场竞争更趋激烈。开发资金增速继续提升，资金面改善格