开源证券：房地产行业点评报告：上海两区定向放松限购，一线城市购房政策加速调整

上海青浦、奉贤对符合条件非沪籍单身人士松绑限购2024年1月13日，上海市青浦区和奉贤区根据区域发展和产业导向前提下实施人才新政：与青浦区、奉贤区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才；同时，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房；并同时符合单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦、奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。继金山、临港后再次放宽限购，五大新城仍有放松空间2019年，临港新片区将符合条件的非沪籍人才购房资格由居民家庭调整为个人，将社保、个税的年限要求调降至三年，同时于2022年购房要求缩短至一年，2023年调整为3至6个月。2023年10月，金山重点转型区也定向松绑外地人才单身住房限购，购房社保年限降至三年。本次青浦和奉贤区的调整政策是对五大新城边际限购放松的再次补充，放松范围较金山区有所扩大，体现了政府对于五大新城发展的重视，或将带动区域房地产市场企稳回升。截至2023年1月中旬，五大新城中仍有嘉定和松江政策尚未调整，后续区域限购层面仍有进一步松动可能性。宽松政策下成交不及预期，五大新城或将成为新房供