群益证券：2020年1-10月房地产开发与销售数据点评：本月土地市场降温，竣工端恢复

10月房地产成交量保持较好增速2020年10月，全国房地产销售面积为1.62亿平方米，MOM-12.7%，YOY+15.3%；销售金额为1.6万亿元，MOM-14.4%,YOY+23.9%；销售面积和金额保持较快增长。10月房地产销售均价为为9874.85万元/平方米，MOM-1.87%，YOY+7.5%。在“三道红线”政策压力下，房企为改善资产负债表继续积极推盘。1-10月，全国房地产销售面积13.33亿平方米，同比增速回正；销售金额为13.17万亿元，YOY+5.8%。销售面积和销售金额增速较1-9月分别提升了1.6个和2.1个百分点；销售均价为9877.8元/平方米，YOY+5.79%。开发投资保持较快增速、土地市场溢价率下降、竣工回升10月房地产投资保持较快增长，单月投资金额为1.3万亿元，MOM-13%，YOY+12.7%。累计来看，1-10月房地产投资金额为11.7万亿元，YOY+6.3%，同比增速较上月扩大0.7个百分点。10月房企到位资金共1.67万亿元，MOM-13.4%，YOY+14.5%。其中销售端到位资金环比下降仅5%。来自定金和预收款，个人按揭贷款的资金分别为