万联证券：房地产行业周观点：10月主流房贷利率下降，多地取消地价限制

行业核心观点：根据统计局公布的行业9月数据显示，行业销售端同比降幅收窄、库存微降，但行业销售、开工以及投资端表现仍较弱，在整体预期较弱的背景下，建议持续关注政策端的边际变化以及行业销售端修复进展，建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。投资要点：上周行情回顾：2023/10/16-2023/10/20，申万一级行业房地产指数下跌4.22%，沪深300指数下跌4.17%，板块表现基本同步于大市。2023年以来，房地产行业下跌20.37%，沪深300指数下跌9.33%，板块表现弱于大市。重点政策要闻：（1）10月18日，国家统计局发布了2023年1-9月全国房地产市场基本情况。1—9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%；（2）10月20日，国家金融监督管理总局举行2023年三季度银行业保险业数据信息新闻发布会，会上指出，前三季度，银行累计发放房地产开发贷款2.4万亿元，截至三季度末，