财信证券：房地产市场周报：政策利好助力市场修复，核心城市销售有望企稳

投资要点 本周观点：近日以来宏观层面持续释放积极信号，7月政治局会议强调，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合；国务院针对新型城镇化领域提出五年计划，要求5年后常住人口城镇化率提升至接近70%；央行推出3000亿元保障性住房再贷款政策等。地方层面，“因城施策”持续落实，如郑州正式开始首批配售型保障性住房配售工作并取消新房限价；广州宣布购买新房交首付可提住房公积金等。在政策利好的助力下，本周（7.29-8.4）商品房市场延续改善态势，30大中城市商品房成交面积环比增加13.37%，同比减少0.96%；其中，一二线城市分别环比增加10.19%、22.35%，三线城市环比减少1.77%。总体而言，近期中央和地方政府的一系列部署预示下阶段房地产调控基调将更加积极，政策调控重心已逐渐由供给侧转向需求侧，叠加近期房价收入比、按揭负担比等指标下降，购房需求或将进一步释放，为房地产市场基本面的修复提供支撑。考虑到当前商品房销售的绝对量仍处于低位，且各能级城市间的分化仍然明显，整体市场修复可能仍需时间，期待核心城市进一步企稳。 本周房地产政策动态及市场重要消息：（1）