中邮证券：房地产行业报告：楼市迎“金九银十”，市场热度待提升

投资要点 根据中指院数据，2025年1-8月，TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1-7月持平。价格方面，8月百城新建住宅均价为16910元/平方米，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。二手房方面，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。继北京五环外购房政策优化后，上海外环外购房政策优化亦在上周落地，后续两个月楼市将迎来传统旺季，我们预计市场热度将有所提升。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为156.72万方，本年累计新房成交面积为5945.02万方，累计同比-4.6%。30大中城市近四周平均成交面积为143.79万方，同比-10.8%，环比-1.4%。其中一线城市近四周平均成交面积为38.69万方，同比-26.3%环比-3.9%，二线城市近四周平均成交面积为73.61万方，同比+0.5%环比+0.5%，三线城市近四周平均成交面积为31.49万方，同比-11.1%环比-2.7%。上周14城商品住宅可售面积为8009.39万方，同比-9.53%，环比-0.06%，1