中邮证券：房地产行业周报：证券研究报告：房地产|行业周报

投资要点 上周国常会提出要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策，我们预计二季度将会在供需两端继续出更大力度的支持政策，需求端一线城市的限购有望进一步放宽，而供给端层面则侧重于为优质企业提供资金支持的同时持续推进“三大工程”建设。在基本面的判断上，去年一季度为全年高点，我们认为今年一季度则为全年低点，后续新房销售降幅预计将持续缩窄。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为239.16万方，本年累计新房成交面积为1968.12万方，累计同比-49.4%。30大中城市近四周平均成交面积为184.96万方，同比-49.2%，环比+18.5%。其中一线城市近四周平均成交面积为59.2万方，同比-46.8%环比+18.1%，二线城市近四周平均成交面积为82.89万方，同比-54.7%，环比+22.1%，三线城市近四周平均成交面积为42.87万方，同比-38.7%，环比+12.6%。上周重点10城商品住宅可售面积为7368.98万方，同比+2.56%，环比+0.18%，重点10城去化周期为15.37个月，其中一线城市去化周期为14.54个月。 （2）二手房成交及挂